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卫浴开辟新战场—保障性住房-保障性住房,卫浴

【卫浴网】据有关资料显示，2010年我国投资兴建保障性住房590万套，现已竣工370万套。而十二五期间全国保障性住房建设规模将达到3600万套，保障性住房的覆盖率要达到20%。其中，今年和明年要分别完成1000万套保障性住房的建设任务。　　　　拉动厨卫产品市场扩容1倍　　　　从今年全国两会的相关部门工作报告和《十二五规划纲要(草案)》中，卫浴业内人士注意这样一些表达和数据：今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户，重点发展公共租赁住房、中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。　　　　这些表达和数据，不仅体现了国家在民生工程方面所做的努力，也传递着这样一个信息：保障性住房和城镇化将强有力地发生反应建陶卫浴产品的市场需求。未来5年，将是中国陶瓷卫浴高速发展的时期。　　　　有专业人士认为，尽管2011年商品住宅开发热潮受到宏观政策影响大幅回落，商品住宅的房价也会有所下跌。但由于商品房的市场需求仍然存在，加上保障性住房成倍增长，在两个市场需求的共同作用下，各地的建陶卫浴企业谁能分得一杯羹，将直接影响企业的业绩增长和发展。中金公司的分析报告指出，十二五期间，我国规模宏大的保障性住房建设，有望拉动厨卫产品市场扩容近1倍。　　　　中小卫企发展机遇从未有过　　　　十二五期间，我国将积极稳妥地推进城镇化建设，全国的城镇化率要从47.5%提高到51.5%，要完善城市化布局和形态，加快社会主义新农村建设，不断提升乡村城镇化的质量和水平，促进城乡、区域良性互动和一、二、三产业协调发展。城镇化率的提高和新农村建设要加快，较基础的工程就是大量的道路和房屋建设，并由此产生了建材、陶瓷、卫浴产品巨大的市场需求。　　　　目前，全国农村人口已超过8亿，这些人形成的市场需求，是未来几年中国内需市场的重大机会。从去年开始，建材下乡活动越来越频繁地进入县市乡镇市场，国家对县城和中心镇加大了建设的力度，给建陶卫浴企业提供了从未有过的发展机遇。　　　　从房屋建筑及装修流程来看，保障性住房建设首先受益的是厨卫行业，其次是大家电和家纺产品。从产品档次来看，高性价比的中低端建陶卫浴产品将会受益更多。业内相关人士由此判断：如果保障性住房对消费的拉动见成效，家居消费类企业的销售业绩增长有望超过20%，部分企业年净利润增长有望提升5%15%，甚至达到40%以上的水平。　　　　机不可失、时不再来，对于二、三线城市的建陶卫浴企业来说，未雨绸缪、及早布局，着力开发农村乡镇市场，应该成为今后5年的业务重心。　　　　房地产业对陶瓷市场影响不大　　　　房地产行业对整个家居类企业的拉动作用比较大，这一作用需要通过一定时间才能逐步显现出来。某些区域市场的保障性住房建设，对建筑陶瓷的市场销售影响暂不明显。去年11月，***在广州开幕，因为***带来的基础建设、亚运地产项目开展得热火朝天，但这样的势头并没有缓解陶瓷经销商们零售业务的尴尬困境。　　　　广州一位从事高等仿古砖品牌的销售人员告诉笔者，卖场的人流减少，但他们的销售并没受到太大影响，高等消费者的消费能力并没有因为房产政策而有所下降，反而有人因为政策的变化而趁降价买入。该销售人员说。　　　　有不少企业表示，国家屡次出台房地产调控政策，对整个建材市场会造成一定的影响，尤其是在一线城市。这些城市随着房地产市场的理性回落，其建材需求也在逐步萎缩。而对于放宽了房地产政策的二、三线城市，其建材需求不但不受影响，而且在其拉动下，建陶产品的销量呈增长趋势。另外，农村旧城改造、保障性住房建设等，也将扩大建陶企业的市场需求。在这种情况下，性价比高的中低档建陶产品成为市场的宠儿，一些经济实用的高等产品也出现火热售卖。据了解，自去年底以来，全国有多个城市的抛光砖价格上涨，涨价部分至少有近3%与市场需求扩大有关。　　　　中国建筑卫生陶瓷协会秘书长缪斌表示：在一线城市，因为房地产调控力度比较大，陶瓷市场有一些波动，但其影响并不像资金危机那样造成恐慌。对于陶瓷等建材家居行业来说，整体发展的空间还比较大，因为市场的刚性需求量还很大。陶瓷是传统产业，也是朝阳产业。没有不好的行业，只有不好的企业，陶瓷行业至少还有几十年的发展上升空间。　　　　保障性住房建设大干快上显乱象　　　　十二五开局头年，由于各地相关部门层层签订了保障性住房建设的军令状。为了完成任务，各地的保障性住房建设大干快上，在达标方法上也各显神通。比如上海把旧改动迁安置房也列入保障性住房，深圳把农民自建房、企业自建房等充数保障性住房，深圳龙岗区的保障性住房项目宝龙工业城还建设了10%的人才公寓，以解决企业中高等人才的住房困难。河南、江苏也把在建的教师宿舍、企业员工宿舍统统纳入保障性住房房源，但实际的保障性住房并没有明显增加。　　　　换句话说，因为缺乏统一的认定标准，保障性住房在许多地方并不是按照计划或者任务量的数字在增长，而是打了折。因此，作为保障性住房建设的关联行业建陶卫浴行业，对当地保障性住房的市场蛋糕到底有多大的问题，一定要客观认识、准确判断。　　　　保障性住房建设的第二个乱象，也对建陶卫浴企业产生一定影响。那就是相关部门缺乏明确的市场政策导向和长远规划，缺乏宏观调控和详细的建设计划，对保障性住房的实际需求量判断错误，结果造成供大于求。比如重庆市放宽保障性住房的申请标准，就是因为保障性住房建得太多，对建陶卫浴产品的需求量和产品档次产生影响。　　　　第三个影响建陶卫浴行业的是保障性住房的建设资金。目前，各地的保障性住房建设普遍存在资金不足的问题。今年全国共约1.4万亿的保障性住房建设资金中，中央大约出资1/10，其余的都需要地方相关部门自己解决。而各地保障性住房的实际开工数量和竣工数量，直接影响建陶卫浴产品的需求量。　　　　山西的保障性住房资金充足，资金链比较长，保证了各项计划如期进行。山西保障性住房建设资金渠道广泛，采取各级相关部门保证一点、资金机构贷一点、企事业单位投入一点、社会各界捐助一点、购房居民负担一点等方式，多种渠道筹集资金，比较好地解决了建设资金问题。但在其它地方，由于相关部门没有长期而且明确的政策，有意向开发保障性住房的房地产商心里没有底，不愿贸然进入这个市场。这就使得一部分保障性住房的建设资金，不得不由购房业主来承担，他们这一项支出反过来直接影响当地了建陶卫浴市场的变化。　　　　市场定位差异制约企业进入　　　　保障性住房对建陶卫浴企业是个巨大的潜在市场，其小户型、经济型的特点决定了需要高性价比的建陶卫浴产品。因此，建陶卫浴企业需要根据保障性住房的需求和企业自身的产品定位，制定相应的市场营销战略。　　　　一些建陶卫浴企业认为，保障性住房的市场定位与自身产品的定位有出入，短期内不想投入过多的精力在这块新兴市场。他们还认为，大规模的保障性住房建设需要比较长的周期，对于下游产业的影响短期内还不明朗。建陶卫浴企业针对保障性住房开发的产品，不仅要有高质量，还要在价格上有所打破，以满足保障性住房购房业主的消费需求。这有可能导致建陶卫浴企业牺牲了部分利润，却换来不确定的结果。因此，在市场走势尚未明朗之前，一部分建陶卫浴企业对保障性住房建设持观望态度。　　　　此外，保障性住房的产品需求与建陶卫浴品牌的定位存在差异，也是制约这些企业进入保障性住房市场的原因之一，那些定位在中高等消费群体的建陶卫浴品牌尤其如此。他们认为，保障性住房数量的增加，不是自己品牌所需要的市场空间，所以不会抓小放大、舍本逐木。由于保障性住房建设与商品房调控的步伐不一致，也使部分建陶卫浴企业认为，与其调整战略来迎合尚未成熟的保障性住房市场，不如做好自己的本分，集中精力应对房地产调控政策给建陶卫浴企业带来的负面影响

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